Opis oferty
Dochodowa Nieruchomość w Centrum Krynica Morska – 350 m od Plaży | Umowa z Siecią Handlową
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o charakterze mieszkalno-usługowym, zlokalizowana w ścisłym centrum Krynica Morska – jednej z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się miejscowości nad polskim morzem.
Zaledwie 350 metrów od plaży oraz 100 metrów od portu jachtowego na Zalewie Wiślanym
Lokalizacja o bardzo wysokim potencjale turystycznym i komercyjnym
GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY
Nieruchomość generuje dochód od pierwszego dnia – zawarta została 5-letnia umowa dzierżawy z ogólnopolską siecią handlową, na atrakcyjnych, stabilnych warunkach.
- przewidywalny cashflow
- wiarygodny najemca
- możliwość dalszego rozwoju inwestycji
Kluczowe parametry:
-Powierzchnia użytkowa: 262 m²
-Powierzchnia działki: 554 m²
-Forma własności: pełna własność
-Media: prąd, woda, kanalizacja miejska
-Parking: do 8 miejsc postojowych
-Funkcjonalny układ – 3 niezależne strefy
Parter:
Dwa niezależne lokale mieszkalne z osobnymi wejściami
→ idealne pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy
Piętro:
Lokal handlowo-usługowy (aktualnie funkcjonujący sklep)
→ objęty umową dzierżawy z siecią handlową
Poddasze:
4 pokoje + kuchnia + łazienka + niezależne wejście
→ wysoki potencjał najmu sezonowego
Każda kondygnacja posiada oddzielne wejście
Maksymalna elastyczność zarządzania najmem
Stan techniczny i udogodnienia:
- Budynek docieplony (2021)
- Nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna (częściowo)
- Ogrzewanie: piec na ekogroszek z podajnikiem (2019)
- Zagospodarowany teren + kostka brukowa (2023)
- Wejścia od dwóch ulic.
POTENCJAŁ ROZWOJU (MPZP)
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
- zabudowa usługowa z funkcją mieszkalną
- możliwość realizacji obiektu usługowo-apartamentowego
- maks. wysokość zabudowy: 12 m (od ulicy Spacerowej)
- powierzchnia zabudowy: do 40% działki
Realny potencjał: nowoczesny apartamentowiec z częścią usługową
Lokalizacja, która pracuje na Ciebie
Krynica Morska to jeden z najbardziej unikalnych kurortów w Polsce – położony między morzem a Zalewem Wiślanym.
- silny rynek najmu krótkoterminowego
- rosnące ceny nieruchomości
- rozwój infrastruktury (m.in. przekop Mierzei Wiślanej)
Idealna dla: inwestora szukającego stabilnego dochodu + wzrostu wartości dewelopera pod projekt apartamentowy operatora najmu krótkoterminowego inwestycji typu „mixed-use” (usługi + apartamenty) Zainwestuj w lokalizację, która zarabia.
To połączenie bieżącego dochodu, topowej lokalizacji i potencjału deweloperskiego.
Zapraszam do kontaktu po szczegóły finansowe oraz prezentację nieruchomości.
Certyfikat charakterystyki energetycznej:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 48,13 kWh/(m² · rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 82,41 kWh/(m² · rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 93,26 kWh/(m² · rok)
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0,03 t CO2/(m² · rok)
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0%
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.